Oscilações no Mercado

Marcio,

Aqui nos States as oscilações têm sido grandes. O mercado imobiliário está realmente em depressão, com quedas nos volumes das vendas, tanto de usados como de casas novas, agravadas por quedas no valor das casas.

Como aqui a população normalmente compra casa financiada a 30 anos, um número muito grande de proprietários se encontra hoje com casas que valem menos do que elas ainda estão devendo aos bancos e às financeiras. (Lembro-me de que tínhamos algo semelhante no Brasil, com o pessoal que pegou financiamento no BNH). Aqui, como foi aí no Brasil, o pior é que um número gigantesco de compradores de casa não está tendo condições de pagar as prestações mensais. Uns porque compraram sem nenhuma margem de segurança, acreditando que o valor das casas ia subir e dar-lhes a possibilidade de pagar as prestações. Outros porque financiaram com empréstimos denominados ARM, ADJUSTABLE RATE. Num financiamento desse, tomado faz uns cinco anos, o comprador se comprometia com uma taxa de juros para os primeiros cinco anos, mas o contrato rezava que a partir do quinto ano, a taxa seria ajustada de acordo com uma fórmula determinada. Acabaram os cinco anos e centenas de milhares de compradores estão descobrindo que o aumento da taxa do financiamento é altíssimo e que eles passarão a ter de pagar prestações cinquenta por cento maiores do que antes.

Resultado: Inadimplência e, como aqui não tem conversa mole, a financiadora retoma a casa e a coloca no mercado. Como o que a financiadora recupera não dá para saldar a dívida, o "dono original" típico já sabe que vai ficar sem a casa, sem o que investiu nela e não vai receber nem um centavo de volta.

Isto vai criar, segundo alguns, uma catástrofe social muito séria.

E como você deve estar sabendo aí no Brasil, também as financiadoras estão passando por sérios apertos, que, inclusive, têm feito o Dow Jones balançar sem controle. As financiadoras não tendo dinheiro nem aceitando clientes de risco não podem fazer negócios. Assim, seus lucros despencaram, o valor de suas ações despencou mais ainda, e o negócio está parecendo com aquela queda de pedrinhas de dominó colocadas em sequência, uma ao lado da outra.

Não sei como isso vai acabar, nos Estados Unidos!!!

E nós sabemos que, quando os EUA espirram, o resto do mundo pega pneumonia!!!

Mas tudo o que lhe escrevi acima é apenas opinião de quem entende um pouco de economia, e quase nada de bolsa ou de operações com títulos, qualquer que seja a sua natureza.

Um abraço