Com as perspectivas para o setor imobiliário no Brasil ficando mais claras, estou satisfeito em afirmar que a Gafisa continua com forte presença no setor imobiliário como um todo. Há dois meses atrás, havia incerteza com relação a em qual prazo e em que medida o governo estaria comprometido a introduzir incentivos para estimular o desenvolvimento e a demanda no setor. Hoje, temos um plano de incentivo anunciado, Minha Casa, Minha Vida, que já vem mostrando resultados de sucesso. A quantidade de vendas da Tenda tem aumentado diariamente e recentemente foi fechada em tempo recorde uma operação de debênture para financiar mais de 80 projetos nesse ano. Nosso diversificado leque de produtos, presença nacional e marcas reconhecidas em cada segmento do mercado, colocam-nos em posição de liderança no setor. Estamos bem posicionados para atender à considerável demanda por residências em todos os segmentos e regiões, e em particular, esperamos no cruzo prazo apoiar a Tenda em seu plano de negócios para beneficiar-se da substancial oportunidade presente no segmento de baixa renda.
A Gafisa manteve uma postura conservadora com relação a lançamentos, objetivando a geração e preservação de caixa durante um período ainda incerto em termos de tendências de crescimento macroeconômico. O foco da empresa no avanço do desempenho de lançamentos de períodos anteriores teve ótimos resultados, com vendas de lançamentos anteriores a 2009 representando 93% das vendas totais do trimestre. Apesar dos novos lançamentos não terem sido priorizados devido à pouca visibilidade sobre a demanda futura para 2009, a Gafisa presenciou lançamentos bem sucedidos em São Paulo, Rio de Janeiro e Pernambuco.
Em março, a Gafisa levantou R$70 milhões por meio de securitização de recebíveis de unidades concluídas, e a Companhia possui R$200 milhões adicionais em recebíveis para securitização no futuro, caso a administração opte por tal medida. Mantivemos fortes relacionamentos com bancos, que foram construídos ao longo de muitos anos. Atualmente, precisamos mudar um dos covenants de uma debênture estabelecido em 2006, quando nosso patrimônio líquido era de R$ 807 milhões – hoje somos uma Companhia muito maior, com mais de R$1,6 bilhão em patrimônio líquido e mais de R$2,0 bilhões em patrimônio líquido somado a participação de minoritários. Estamos confiantes de que essa mudança será bem sucedida.
Falando de transações financeiras, estamos satisfeitos que a Tenda tenha sido escolhida como a primeira beneficiária de um inovador instrumento de financiamento no primeiro trimestre, uma debênture de R$600 milhões. Sendo a única Companhia pública nacional com histórico de dedicação exclusiva ao segmento de baixa renda, a Tenda terá seu crescimento acelerado também em virtude do pacote habitacional de mais de R$30 bilhões do governo voltado para o segmento de baixa renda que foi implementado em Abril.
Olhando para o restante do ano de 2009, a Gafisa continuará a desenvolver suas reconhecidas marcas em mercados novos e já explorados, explorar canais complementares de vendas para maximizar as vendas de seus produtos e beneficiar-se da maior disponibilidade de financiamento de capital de giro, em particular no que diz respeito à construção de moradias no segmento econômico. Acreditamos que esses esforços nos possibilitarão melhorar nossos serviços no Mercado imobiliário Brasileiro e ampliar nosso histórico de crescimento.
Wilson Amaral
CEO – Gafisa S.A.
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